Оставить отзыв

6,348 Просмотры С 1 января 2016 года налогообложение недвижимости в России претерпело ряд принципиальных изменений. Суммы налогов на жилье будут определяться по-новому: если раньше их рассчитывали на основании инвентаризационных оценок, то теперь базой для расчетов становится стоимость имущества, определенная в кадастре. Первые квитанции на оплату налогов россиянам разошлют весной 2017 года, и не позже чем 1.10.2017 года им придется осуществить расчеты с местными бюджетами, уплатив налоги за 2016 год. Напомним, что пилот данного проекта уже стартовал в 28 регионах Российской Федерации. Их жители получат квитанции до 1.10.2016 и должны будут осуществить по ним налоговые платежи за 2015 год. Инновации в Налоговом кодексе РФ, касающиеся налогообложения недвижимости, вступившие в действие с 1.01.2015 года, предусматривают 5 лет переходного периода. В течение данного времени предусмотрено поэтапное повышение налогов в размере 20% за год. Согласно оценкам ФНС, рост налоговых платежей будет сдерживаться понижающими коэффициентами. Время, данное на адаптацию, связано с тем, что разница между кадастровыми оценками и инвентаризационной стоимостью недвижимости весьма значительна. Предполагается, что кадастровые оценки будут максимально приближены к рыночным. При этом они раз в 10 выше, чем инвентаризационная стоимость. Можно с уверенностью говорить о том, что спустя несколько лет лет суммы налогов станут весьма приличными. Если сегодня за квартиру в две комнаты, расположенную в центральной части Москвы, средний налог составляет около 500 рублей, то к 2021 году эта цифра будет составлять больше 5000 рублей. В новом законе установлено, что для физлиц налоговая ставка составит 0,1% от кадастровой оценки. В категорию налогооблагаемого имущества попадают: В законодательстве также указано, что правительства городов федерального значения (Москва, Санкт-Петербург и Севастополь) могут увеличить налоговую ставку, но не более чем в три раза. Инновации коснулись и сделок с недвижимостью. В случае, если россиянин решит продать гаражное строение, дом или квартиру, купленные после 1.01.2016 года, он избежит уплаты 13% налога на доход физлиц, только если произведет продажу имущества минимум через 5 лет после его покупки (раньше было 3 года). Эта мера поясняется необходимостью борьбы со спекулятивными сделками. Некоторые специалисты рынка недвижимости говорят о том, что такая инновация загонит рынок в тень. Уже сегодня увеличивается количество сделок, в которых продажная цена квартиры указана в сумме менее 1 миллиона рублей, причем это происходит примерно в 50% случаев. Налоговое законодательство попытается пресечь возможности реализации теневых схем путем введения следующей нормы: если в договоре озвучена цена,